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セミナー3 『農家の相続税の注意点』

①税理士を選びなさい
　イ．税理士には、得意不得意がある（医者がすべての病気をみれないのと同じ）
　ロ．税額の見積を取り、よく説明を受ける
　ハ．報酬は、いくら位か
②売却予定地は、必ず測量をすること
③調整区域の山林の駐車場、資材置場は「山林」より大幅に相続税評価が上がる
④貸倉庫の敷金は、借金と同じ（相続税の申告時に忘れないこと）
⑤遺産分割協議書がまとまらないと軽減措置がうけられない
⑥物納の方が、得？
⑦土地の路線価（相続税評価額）って何？
⑧贈与税の優遇措置はあるの？
⑨土地は、法定相続分どおりに分割できない
⑩空倉庫は、相続税の評価減にならない
⑪調整区域内の宅地として使用しているが、建てられない土地について

セミナー2 『貸倉庫を貸す場合の注意点』

①違反建築の貸倉庫は、訴えられる可能性がある
イ．農業用倉庫を貸す場合　　
ロ．平屋建てを２階建にしてしまった場合（構造の問題）
ハ．プレハブの事務所を無許可で建ててしまった場合
ニ．仲介の不動産業者の責任
②原状回復工事は、どこまでしてくれるの？
イ．借主が退去するまでの工程
ロ．立会いと負担割合交渉
③借主の信用調査は、どこまでしてくれる？
④借主が倒産してしまったら、まずどうしたらいい？
⑤一括借り上げは、大丈夫？
⑥サブリースって何？
⑦リースバックって何？
⑧Ｄ建託の仕組み

セミナー1 『野火止、菅沢、あたごの農地のはなし』

①農地の種類
イ．市街化区域農地⇒宅地並み課税⇒課税標準価格×1/3
ロ．市街化区域農地+生産緑地⇒貸農園はできる
ハ．市街化区域農地+生産緑地+納税猶予農地⇒終生営農が条件
ニ．市街化調整区域農地⇒農地課税（固定資産税）
ホ．市街化調整区域農地+納税猶予農地⇒２０年営農で相続税免除　
②調整区域農地の納税猶予は、生産緑地の納税猶予も同時に　受けた場合は、終生営農が条件となる
③納税猶予を受けていない生産緑地は、３０年たてば市に買取請求ができる
④生産緑地内でも、農業用倉庫・作業所は建てられる
⑤旧法の生産緑地は？
⑥生産緑地を解除するにはどうしたらいい？
⑦調整区域でも建てられる建物
イ．コンビニ
ロ．うどん・そば・ラーメン店、肉屋、魚屋、八百屋、パン屋、酒屋
ハ．ガソリンスタンド
ニ．自動車修理工場
ホ．床屋、美容院、クリーニング屋
ヘ．農家の分家（市街化が無い場合）
ト．調剤薬局
⑧日照権ってどういうもの？
⑨登記簿面積と実測面積が違うが？
⑩登記簿の地目と現況地目が違うが？
⑪１筆の土地の中に調整区域と市街化区域があるが？
⑫１筆の土地の中に用途地域の違いがあるが？

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